Villamos biztonsági felülvizsgálat
Sok tulajdonos és vevő nincs tisztában azzal, hogy bizonyos esetekben jogszabály írja elő a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzését.
Mikor szükséges villamos biztonsági felülvizsgálat?
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet alapján:
Lakóépületekben legalább 6 évente el kell végezni a villamos berendezések biztonsági felülvizsgálatát.
Bérbeadáskor vagy tulajdonosváltáskor is kötelező a felülvizsgálat, ha nincs 6 éven belüli minősítő irat (érvényes felülvizsgálati dokumentum).
Ez azt jelenti, hogy adásvétel vagy bérbeadás előtt mindig érdemes ellenőrizni, mikor történt meg utoljára a vizsgálat, és szükség esetén még az ügylet megkötése előtt elvégeztetni azt.
Mentesség – fontos kivétel
Lakóépületben lévő, bérleménynek nem minősülő lakás esetén az időszakos (6 évenkénti) felülvizsgálat elhagyható, ha mindkét feltétel teljesül:
-
a túláramvédelem fázisonként legfeljebb 32 A, és
-
a berendezések 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsolóval (FI-relé) vannak ellátva.
Fontos:
Ez a mentesség nem alkalmazható bérbeadásra vagy tulajdonosváltásra. Ezekben az esetekben a felülvizsgálat továbbra is kötelező, ha nincs 6 éven belüli minősítő irat.
Miért érdemes elvégeztetni a felülvizsgálatot?
- feltárja az elektromos hibákat és veszélyforrásokat
- megelőzi a későbbi vitákat és károkat
- a vevő vagy bérlő megalapozott döntést hozhat
Javaslat
A vételi ajánlat megtétele előtt célszerű bekérni és ellenőrizni a villamos biztonsági felülvizsgálatról szóló dokumentumot, vagy annak hiányában elvégeztetni a vizsgálatot.
Ez nemcsak jogszabályi megfelelés, hanem biztonsági és értékvédelmi kérdés is.
📞 Dr. Maczó Ágnes Ügyvédi Iroda
☎️ 06 26 351 467
📱 06 30 520 3631
📧 iroda@drmaczo.hu
