Változás a földtörvényben: haszonbérbe adható
Módosult földtörvény – haszonbérbe adás földvásárlás után
Fontos változás lépett életbe a termőföld tulajdonszerzésére vonatkozó szabályokban. A 2025. évi XCVII. törvény 49. §-a módosította a földforgalmi szabályozást, amelynek eredményeként 2025. december 24-től a földet vásárló tulajdonos jogszerűen haszonbérbe adhatja a megszerzett földet, anélkül, hogy ez a tulajdonszerzés feltételeit sértené.
Mi volt a főszabály eddig?
A földtörvény korábban szigorúan előírta, hogy a földet szerző személynek a tulajdonszerzés jogcímétől függően személyesen, saját maga kellett a földet használni és megművelni. A haszonbérbe adás – különösen a szerzést követő időszakban – a legtöbb esetben a vállalt használati kötelezettség megszegésének minősült, ami a hatóságok előtt a szerződés jóváhagyásának megtagadását vagy akár a tulajdonszerzés érvénytelenségének megállapítását is eredményezhette.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A módosítás nagyobb rugalmasságot biztosít a földtulajdonosoknak:
-
megkönnyíti a földhasználat gazdaságos megszervezését,
-
támogatja az aktív mezőgazdasági termelők földhöz jutását,
-
és csökkenti a korábbi jogértelmezési bizonytalanságokat.
Hatálybalépés
📅 Hatályos: 2025. december 24-től
Mi változik 2025. december 24-től?
Az új szabályozás egyértelművé teszi, hogy a földvásárlást követően a tulajdonos – a törvényi feltételek betartása mellett – haszonbérbe adhatja a megszerzett termőföldet. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonszerzés már nem kötődik olyan szigorúan a személyes földhasználathoz, és a föld tulajdonjoga elválhat a föld tényleges művelésétől. A módosítás különösen azok számára kedvező, akik befektetési céllal vásárolnak termőföldet, vagy a gazdálkodást más mezőgazdasági termelőre bíznák.
Mire érdemes figyelni?
A haszonbérleti szerződések megkötésekor továbbra is be kell tartani a földforgalmi és haszonbérleti szabályokat, a szerződéseket írásba kell foglalni, és szükség esetén hatósági jóváhagyásra is sor kerülhet. Érdemes jogi szakértő bevonásával megvizsgálni a konkrét ügyletet, különösen akkor, ha a tulajdonszerzés már folyamatban van, vagy a földet több személy közösen szerzi meg.
A földtörvény módosítása és a haszonbérleti tilalom feloldása
1. A módosítás jogszabályi háttere
A 2025. évi XCVII. törvény 49. §-a módosította a földforgalmi szabályozást, különösen a tulajdonszerzés feltételeit rögzítő rendelkezéseket.
A módosítás 2025. december 24-én lép hatályba.
2. A korábbi szabályozás problémái
A korábbi jogszabályi környezet alapján a tulajdonszerző fél köteles volt:
-
a földet maga használni,
-
a használatot másnak nem átengedni.
Ez a gyakorlatban ellentmondásos jogértelmezésekhez vezetett, különösen a haszonbérleti szerződések megítélésében, és korlátozta a racionális birtokhasználatot.
3. A módosítás lényege
Az új (2) bekezdés g) pontja kimondja, hogy:
nem minősül a használat átengedésének, ha a tulajdonos haszonbérleti szerződés keretében engedi át a föld használatát.
Ez normatív szinten feloldja a haszonbérlet és a tulajdonszerzési kötelezettség közötti korábbi feszültséget.
4. Jogkövetkezmények
A módosítás eredményeként:
-
a tulajdonszerzés feltételei nem sérülnek haszonbérlet esetén,
-
a földhasznosítási kötelezettség haszonbérlő útján is teljesíthető,
-
a hatósági és bírósági jogértelmezés egységesebbé válik.
5. Korlátok és fennmaradó kötelezettségek
A módosítás nem érinti:
-
az 5 éves más célú hasznosítási tilalmat,
-
az erdő termelésből való kivonásának tilalmát,
-
az egyes kivételes esetekre vonatkozó külön szabályokat.
6. Összegzés
A módosítás:
-
gazdaságilag indokolt,
-
jogbiztonságot erősítő,
-
és a modern mezőgazdasági struktúrákhoz igazodó lépés.
A jogalkotó egyértelművé tette, hogy a haszonbérlet nem a spekuláció, hanem a tényleges földhasználat eszköze.
