Megszűnt a „kényszer-haszonbérlet” az előhaszonbérlő javára

Fontos változás a haszonbérleti szerződések jóváhagyásánál

A mezőgazdasági földek haszonbérletével kapcsolatos eljárásokban az elmúlt években komoly gyakorlati és jogbiztonsági problémát okozott az a szabályozás, amelynek alapján a tulajdonos akarata ellenére is létrejöhetett haszonbérleti szerződés egy előhaszonbérletre jogosulttal.

A jogalkotó ezt a helyzetet a közelmúltban érdemben korrigálta.

Mi volt a probléma a korábbi szabályozással?

Korábban előfordulhatott, hogy:

• a tulajdonos egy adott személlyel kötött haszonbérleti szerződést,

• a szerződést jóváhagyásra benyújtották a mezőgazdasági igazgatási szervhez,

• a hatóság azonban egy másik, előhaszonbérletre jogosult személy javára hozott jóváhagyó döntést,

és ennek következtében a tulajdonos akaratától függetlenül, kvázi "kényszerűen" jött létre a haszonbérleti jogviszony az előhaszonbérlővel.

Ez a gyakorlat számos jogvitához vezetett, és a tulajdonosi rendelkezési jog szempontjából is aggályos volt.

Mit mond az új szabály? – 53/B. §

Az új szabályozás szerint:

Ha a mezőgazdasági igazgatási szerv a szerződés szerinti haszonbérlő helyett más, előhaszonbérletre jogosult javára hozna jóváhagyó döntést, a haszonbérleti szerződés létrejöttéhez a tulajdonos hozzájárulása is szükséges.

Amennyiben a tulajdonos nem járul hozzá:

• a haszonbérleti szerződés nem jön létre,

• a jóváhagyásra irányuló, folyamatban lévő hatósági eljárást meg kell szüntetni.

A szabály alól csak a törvényben kifejezetten nevesített kivételek jelentenek eltérést.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

✔️ A tulajdonos jogai megerősödtek

A módosítás egyértelművé teszi, hogy:

• haszonbérleti szerződés nem jöhet létre a tulajdonos beleegyezése nélkül,

• még akkor sem, ha egy előhaszonbérletre jogosult személy jogszabály alapján elsőbbséget élvezne.

✔️ Megszűnik a "kötelező szerződéskötés"

A tulajdonos többé nem kényszerül olyan jogviszonyba, amelyet nem kíván létrehozni, és amelynek feltételeit nem ő alakította ki.

✔️ Nő a jogbiztonság

Mind a tulajdonos, mind a haszonbérlők számára kiszámíthatóbbá válik a rendszer:
egy haszonbérleti jogviszony csak akkor jön létre, ha abban minden érintett fél ténylegesen megállapodik.

Mire érdemes figyelni szerződéskötés előtt?

• Haszonbérleti szerződés megkötésekor továbbra is vizsgálni kell az előhaszonbérleti jogosultak körét.

• A jóváhagyási eljárás során a tulajdonosnak aktív szerepe van, hozzájárulása nélkül a szerződés nem válik hatályossá.

• A szerződéses és hatósági eljárások összehangolt kezelése továbbra is kiemelten fontos.

Tájékoztatás

Jelen tájékoztató általános jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. A haszonbérleti jogviszonyok megítélése minden esetben az adott ügy egyedi körülményeitől, a szerződés tartalmától és az érintett jogosultak személyétől függ. Konkrét ügyben egyedi konzultációs időpont egyeztetése javasolt, amely során az összes releváns körülmény feltárásra kerül.