mit jelent a 34. §? 

Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogok törlése és az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállítása az új ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény (Inytv.) hatálybalépésével szigorúbb és pontosabban körülhatárolt szabályok szerint történik.

A módosított Inytv. 34. § célja nem az általános földhivatali ügyintézés megnehezítése, hanem az, hogy világos különbséget tegyen a "rendes" jogtörlések és a jogvita vagy jogellenesség miatti visszarendezések között.

Miről szól az Inytv. 34. § valójában?

Fontos kiemelni:
👉 a 34. § nem a klasszikus jelzálogjog-törléseket szabályozza,
hanem azokat az eseteket, amikor egy már bejegyzett jog jogszerűségét utólag vitatják, vagy a nyilvántartási állapotot vissza kell állítani.

A jogszabály szerint bejegyzett jog törlésére, az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállítására, illetve törölt jog eredeti ranghelyen történő visszajegyzésére kizárólag akkor kerülhet sor, ha azt

• jogerős bírósági vagy hatósági határozat, illetve

• végleges közigazgatási hatósági határozat

kifejezetten elrendeli.

Milyen esetekre vonatkozik ez?

A 34. § (2) bekezdése pontosan meghatározza az érintett helyzeteket. Ide tartoznak például:

• amikor a bíróság megállapítja egy jogügylet érvénytelenségét, vagy azt, hogy a bejegyzés utóbb vált jogilag helytelenné,

• amikor a bejegyzés alapjául szolgáló bírósági határozatot később hatályon kívül helyezik vagy megváltoztatják,

• amikor a bejegyzés alapjául szolgáló hatósági döntést visszavonják, módosítják, megsemmisítik.

Ezekben az esetekben a földhivatal nem járhat el pusztán kérelem alapján, hanem kizárólag a jogerős döntés és a kifejezett elrendelés alapján.

Mit NEM érint a 34. §? – a klasszikus jelzálogjog-törlés

Fontos hangsúlyozni, hogy:

➡️ a 34. § nem vonatkozik a "klasszikus" jelzálogjog-törlésre,
amikor a jelzáloggal biztosított tartozást maradéktalanul visszafizették, és a jogosult (jellemzően bank) törlési engedélyt ad.

Ebben az esetben:

• nem szükséges bírósági vagy hatósági döntés,

• a földhivatal a jogosult törlési engedélye alapján jár el,

• a törlés a megszokott földhivatali eljárás keretében történik.

Mikor speciális a jelzálogjog törlése? – alzálogjog esete

A 34. § (6) bekezdése egy különleges helyzetet szabályoz:
amikor a jelzálogjogot alzálogjog terheli.

Ilyenkor főszabály szerint:

• a jelzálogjog nem törölhető az alzálogjog jogosultjának hozzájárulása nélkül.

Kivétel:

• ha a jelzálogjog jogosultja a törlésre irányuló bejegyzési engedélyben kifejezetten nyilatkozik arról, hogy
  a jelzálogjoggal biztosított, és az alzálogjog tárgyát képező követelés teljes egészében kielégítést nyert.

Ez a szabály nem bírósági döntést ír elő, hanem az érintett jogosultak nyilatkozattételét rendezi.

Miért fontos ez a gyakorlatban?

Az Inytv. 34. § alkalmazása különösen jelentős lehet:

• ingatlan-adásvétel során,

• öröklési ügyekben,

• jogvitás vagy utóbb megtámadott bejegyzések esetén,

• ranghely-vitáknál,

• hatósági vagy bírósági eljárásokkal érintett ingatlanoknál.

A szabályozás célja a jogbiztonság erősítése: az ingatlan-nyilvántartás tartalma csak akkor változhat visszamenőlegesen, ha az érintett személyek jogai bírósági vagy hatósági döntéssel rendezettek.

Tájékoztatás

Jelen tájékoztató általános jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések törlésének és visszaállításának megítélése minden esetben az ügy konkrét körülményeitől függ. Konkrét ügyben egyedi konzultációs időpont egyeztetése szükséges, amely során az összes releváns tény és okirat feltárásra kerül.