Megszűnik az Otthon Start? – Fontos határidők a FIX 3%-os lakáshitel igénylésénél

Tájékoztatjuk Önöket, hogy jelen bejegyzésünk kizárólag a hatályos jogszabályi rendelkezések változásainak közérthető ismertetését szolgálja. Célunk, hogy ügyfeleink és az érdeklődők időben értesüljenek az őket érintő jogszabályváltozásokról, különös tekintettel a jogvesztő határidőkre és azok gyakorlati következményeire.

A tájékoztatás nem minősül politikai állásfoglalásnak, és nem tartalmazza az Ügyvédi Iroda politikai véleményét vagy a jogalkotói döntés értékelését.

2026. október 27-én megjelent a Magyar Közlönyben a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet, amely a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön bevezetése mellett az Otthon Start program megszüntetéséről és az átmeneti rendelkezésekről is rendelkezik.

Az új szabályozás értelmében 2026. október 28-tól főszabály szerint már nem nyújtható be új hitelkérelem az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelre.

A jogalkotó azonban meghatározott feltételek teljesülése esetén átmeneti lehetőséget biztosít azok számára, akik már megkezdték a lakásvásárlás vagy az építkezés előkészítését.

Kik igényelhetik még az Otthon Start hitelt?

Lakásvásárlás esetén

Amennyiben az adásvételi szerződést legkésőbb 2026. október 31. napjáig megkötik, a hitelkérelem az átmeneti rendelkezés alapján még benyújtható.

Új otthon építése esetén

A hitelkérelem akkor nyújtható be, ha legkésőbb 2026. október 31-ig:

• az építési engedélyezési eljárás már megindult, vagy

• az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentése megtörtént.

Meddig nyújtható be a hitelkérelem?

A fenti feltételek fennállása esetén a kérelmek benyújtására 2026. november 15. napjáig (vasárnap) van lehetőség.

Fontos hangsúlyozni, hogy a jogszabály ezt a határidőt kifejezetten jogvesztő határidőként határozza meg.

Ez azt jelenti, hogy a határidő elmulasztása esetén a kérelmező az átmeneti szabály alapján már nem igényelheti az Otthon Start hitelt.

Mi történik a korábban benyújtott kérelmekkel és a már megkötött hitelszerződésekkel?

A 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet 58. §-ában foglalt átmeneti rendelkezés alapján a rendelet kihirdetését követő 16. napot megelőzően benyújtott kérelmekre és létrejött jogviszonyokra a korábbi Otthon Start-rendelet 2026. november 15-én hatályos rendelkezéseit kell tovább alkalmazni.

A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 2026. november 16-i hatályon kívül helyezése tehát önmagában nem jelenti a már létrejött hiteljogviszonyok megszűnését.

Ugyanakkor a még elbírálás alatt álló kérelmek esetében jelentősége lehet a benyújtás pontos időpontjának, tekintettel az új rendelet eltérő időhatárokat meghatározó átmeneti rendelkezéseire, amelyeket az alábbiakban részletesen ismertetünk.

Mire érdemes figyelni ingatlanvásárlás előtt?

Az Otthon Start hitellel történő ingatlanvásárlást tervezők számára különösen fontos, hogy az adásvételi szerződés megkötése, a banki ügyintézés és a hitelkérelem benyújtása megfelelő időben történjen meg.

A 2026. október 31-ig megkötött adásvételi szerződés önmagában nem elegendő: a hitelkérelmet is be kell nyújtani a jogvesztő határidőn belül, és természetesen az egyéb jogosultsági feltételeknek is teljesülniük kell.

A szerződéskötést megelőzően ezért különösen indokolt a finanszírozó hitelintézettel történő egyeztetés.

Fontos bizonytalanság – érdemes 2026. november 12. előtt benyújtani a kérelmet!

Felhívjuk ügyfeleink figyelmét arra, hogy az új kormányrendelet két átmeneti rendelkezése között értelmezési bizonytalanság merülhet fel.

A 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet 61. §-a alapján a meghatározott feltételeknek megfelelő Otthon Start hitelkérelmek 2026. november 15-ig benyújthatók.

Ugyanakkor a rendelet 58. §-a a korábbi szabályok további alkalmazását a kihirdetést követő 16. napot megelőzően benyújtott kérelmekre és létrejött jogviszonyokra biztosítja.

Mivel a rendelet kihirdetésének napja 2026. október 27., a kihirdetést követő 16. nap 2026. november 12.

A rendelkezés szó szerinti értelmezése alapján tehát a korábbi szabályok további alkalmazására vonatkozó átmeneti rendelkezés a legkésőbb 2026. november 11-én benyújtott kérelmekre terjed ki.

Ez a november 12. és 15. között benyújtott kérelmek esetében jogértelmezési bizonytalanságot eredményezhet, különösen akkor, ha a hitelszerződés megkötésére a korábbi Otthon Start-rendelet hatályvesztéséig még nem kerül sor.

Fontos hangsúlyozni, hogy ez nem jelenti automatikusan a november 12–15. között benyújtott kérelmek érvénytelenségét, azonban a két rendelkezés együttes alkalmazása további jogalkotói pontosítást vagy egységes jogalkalmazási gyakorlatot tehet szükségessé.

Ügyfeleink részére ezért azt javasoljuk, hogy lehetőség szerint legkésőbb 2026. november 11. napjáig nyújtsák be hitelkérelmüket, és a benyújtás feltételeiről előzetesen egyeztessenek a finanszírozó hitelintézettel.

Ez az időpont nem jogszabályban meghatározott új határidő, hanem a jelenleg fennálló jogértelmezési bizonytalanságra tekintettel megfogalmazott óvatossági javaslat.

Felhívjuk továbbá a figyelmet arra, hogy a jogszabályban meghatározott 2026. november 15-i jogvesztő határidő vasárnapra esik, ezért a banki ügyintézés gyakorlati lehetőségeit is célszerű előzetesen tisztázni.

Hangsúlyozzuk, hogy a 2026. november 11-ig történő benyújtás sem jelent automatikus hiteljóváhagyást, azonban az átmeneti rendelkezések eltérő időhatáraiból eredő jogértelmezési kockázatot csökkentheti. 

Jogszabályi háttér:

• 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet 57–58. §, 61–62. § 

• 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 33. §

Dr. Maczó Ágnes Ügyvédi Iroda

2096 Üröm, Fő utca 52.

*A tájékoztatás a 2026. október 28-án hatályos jogszabályi rendelkezéseken alapul.